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COMMUNIQUE DE PRESSE

 

29/06/2011

BPI, ESPACE MIDI et ATENOR vendent SOUTH CITY OFFICE FONSNY à INTEGRALE et OGEO FUND

   

Les promoteurs du projet SOUTH CITY (ATENOR GROUP, BPI et ESPACE MIDI) (part de CFE Groupe : 20%) sont heureux d’annoncer la cession de South City Office Fonsny à INTEGRALE et OGEO Fund en date du 30 juin 2010. 

 

Le complexe SOUTH CITY est idéalement situé le long de l’avenue Fonsny et de la Place Broodthaers, juste en face de la sortie de la Gare du Midi à Bruxelles. D’une excellente accessibilité et de conception résolument durable, SOUTH CITY a connu un succès commercial immédiat (l’entièreté du complexe étant 100 % loué avant livraison). Il développe au total près de 31.000 m² de bureaux et un hôtel de 142 chambres.

 

Le bâtiment Fonsny (propriété de South City Office Fonsny sa), développant 13.200 m² de bureaux et 3 commerces, est le premier bâtiment du complexe South City à avoir été finalisé : il a été réceptionné le 15 décembre 2009 et les bureaux sont depuis entièrement occupés par la SMALS en vertu d’un bail de 27 ans ferme. Sa localisation (donc son accessibilité), sa conception et réalisation technique, son locataire et la durée du bail, sont autant de qualités exceptionnelles qui ont motivé INTEGRALE et OGEO Fund pour cette acquisition. La valorisation du bâtiment avoisine 49 M€.

 

Le solde du complexe SOUTH CITY sera finalisé dans les mois à venir : le second bâtiment de bureaux (dénommé Broodthaers et dont l’entrée donne sur la Place homonyme) sera réceptionné en novembre 2010 et l’hôtel devrait ouvrir en mars 2011.

 

Cette transaction démontre que le marché bruxellois reste très apprécié pour les biens alliant accessibilité, performance technique durable et qualité du locataire, ce qui devrait se confirmer pour le solde du complexe SOUTH CITY.

 

CFE est un groupe multidisciplinaire de construction et de services associés, coté à Euronext Brussels, dont VINCI détient 47% du capital. Dans son métier historique de constructeur, CFE est l'un des principaux acteurs en Belgique et est aussi présent aux Pays-Bas, au Grand-duché de Luxembourg et en Europe centrale.  Par ailleurs, CFE détient 50% du capital de DEME, un des leaders mondiaux du dragage.

 

Ce communiqué de presse est disponible sur notre site internet www.cfe.be.

 

Pour de plus amples informations, veuillez prendre contact chez CFE avec :

Jacques Lefèvre, Administrateur délégué de BPI, tél. 02/661.16.82,

GSM : 0475/539.191, jacques_lefevre@bpisa.be

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SUMMERPREVIEW "LA RESERVE – THE RESIDENCE” –

LE 30 JUIN 2010 à 10 h

  Seize mois après la pose de la première pierre le 5 mars 2009, le promoteur La Reserve Promotions SA ouvre les portes de l’appartement-témoin à partir du 5 juillet 2010, un an avant l’entrée dans les lieux des premiers habitants.

POURQUI UN APPARTEMENT-TEMOIN ?  Chaque acquéreur dans "La Reserve – The Residence” achète un appartement avec le plan d’aménagement proposé, mais il a ensuite la liberté tant de modifier ce plan que de choisir la finition de l’habitation, comme cela s’entend pour tout  projet résidentiel de standing.  Il n’est également pas toujours facile, sur base d’un simple plan, d’avoir une bonne perception de l’espace disponible et des possibilités qu’il offre. D’où l’importance de parachever un appartement « clé sur porte », comme modèle unique situé dans l’enveloppe en gros-œuvre fermé du bâtiment,, afin que tout nouveau propriétaire puisse se rendre compte des possibilités offertes par l’espace et par le budget de parachèvement inclus dans le prix de vente.

POURQUOI CET APPARTEMENT-TEMOIN?  L’appartement-témoin est situé au premier étage du projet "La Reserve – The Residence”, le projet résidentiel sur le site de l’ancien hôtel "La Réserve”, en face du Casino, au 158 Elizabetlaan à Knokke-Heist.  L’appartement-témoin est situé dans la partie de l’immeuble, avec vue sur le Zegemeer (« Lac de la Victoire ») et dispose d’une terrasse orientée au Sud côté lac et d’une terrasse orientée au Nord côté jardin de l’hôtel.  Dans ce projet résidentiel, pas moins de 41 appartements spacieux de minimum 170 m2 disposent d’une terrasse ensoleillée au Sud, ainsi que d’une terrasse avec vue sur le Casino et la mer du Nord, d’où le choix du promoteur pour cet appartement-témoin du  projet.

COMMENT AVONS-NOUS PROCEDE ?  La Reserve Promotions a agi comme s’il était un nouveau propriétaire et a -  sous la coordination de son  propre service aux acquéreurs et en collaboration avec l’architecte d’intérieur Isabelle Onraet - aménagé et parachevé l’appartement en respectant le budget disponible à cet effet et inclus dans le prix de vente de l’appartement.  Les choix pour la cuisine, les appareils sanitaires, les faïences, les revêtements de sol  et les huisseries ont été faits chez les partenaires fixes du promoteur et dans les enveloppes budgétaires disponibles.

Les luminaires, le mobilier, l’habillage des fenêtres font partie de la décoration et ne sont donc pas compris dans le prix de vente de l’appartement. 

COMMENT L’IMMEUBLE SE PRESENTE-T-IL?  L’architecte Luc Declercq a choisi des matériaux de grande qualité pour l’enveloppe extérieure de l’immeuble : de la pierre naturelle blanche pour les façades, des tuiles plates de couleur rouge-orange pour le toit, de l’aluminium gris-bleu foncé pour les fenêtres et portes extérieures, du  verre continu pour les balustrades, des dalles en pierre bleue pour les terrasses.  Pour l’intérieur de l’appartement, Isabelle Onraet a soigneusement sélectionné les matériaux de finition chez les partenaires fixes de La Reserve Promotions.  Les fiches techniques de ces matériaux  seront mises à disposition dans  l’appartement-témoin.

QUEL EST LE PRIX DE VENTE DE L’APPARTEMENT-TEMOIN?  L’appartement est vendu « clé sur la porte » (sans mobilier, luminaires et décoration) au  prix de 1.750.000 euros hors TVA, droits et frais.

COMMENT  VISITER L’APPARTEMENT- TEMOIN ?  L’appartement-témoin est situé dans la zone de chantier, raison pour laquelle une visite n’est possible qu’après rendez-vous et avec accompagnement.  La prise d’un rendez-vous peut se faire via les agences  immobilières (voir www.lareserve-residence.be) et via le bureau du promoteur situé 158, Elizabetlaan, par téléphone au numéro 050/60.98.62, ou par e-mail à relations@lareserve-residence.be. Le jour de la visite, il faut se présenter au bureau du promoteur.

COMBIEN D’APPARTEMENTS ONT-ILS ETE VENDUS JUSQU’A PRESENT?  Jusqu’à présent, 31 appartements ont été vendus.  Le promoteur achèvera l’aile Est du projet pour l’été 2011, ainsi que les 10 appartements déjà vendus coté Zegemeer.  Les autres appartements suivront au fur et à mesure que les nouveaux propriétaires auront défini leurs choix pour l’aménagement de leur appartement.

QUAND L’HÔTEL OUVRIRA-T-IL SES PORTES?  La Reserve Promotions SA n’est que le promoteur des appartements.  Le promoteur de l’hôtel est La Reserve Invest SA, société totalement distincte de La Reserve Promotions.  La construction de l’hôtel a été entamée en même temps que celle des appartements.  Les gros-oeuvres fermés des deux projets se réalisent simultanément.  L’aménagement d’un hôtel est évidemment plus complexe que celle d’un logement.  La date d’ouverture de l’hôtel n’est pas encore définie mais elle se situera au plus tôt vers Pâques 2011 et au plus tard à Pâques 2012.

  LES PRIX DE VENTE EVOLUERONT-ILS ?  En général, en 2009, le prix de l’immobilier était sous pression en Flandre et en Belgique, de manière générale. Ce fut également le cas à Knokke, où le marché a également ressenti une certaine pression.  Heureusement, le projet « La Reserve – The Residence », n’en a pas subi les conséquences.  Les prix sont restés stables, aucun appartement n’a été vendu avec une remise, que du contraire : en octobre 2009 les prix de vente ont été augmentés une première fois.  Et début 2010, les appartements les mieux situés, ont connu un upgrade de prix.

QUELLES SONT LES POINTS FORTS DU PROJET?  Le marché de l’immobilier continue de donner des signaux quant à l’intérêt accru pour des habitations spacieuses haut de gamme avec une localisation AAA+ à Knokke-Heist, alors que l’offre sur le marché, pour cette catégorie de biens, s’amenuise.  C’est donc là une force du projet « La Reserve – The Residence », qui combine un endroit unique, riche d’un passé passionnant, et des appartements spacieux, pouvant bénéficier des avantages des services d’un hôtel de luxe adjacent.

Knokke-Heist, le 30 juin 2010

www.lareserve-residence.be

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Lancement du projet Ocean's 4 à Gdansk

Ocean's 4 est un projet exceptionnel, aussi bien au niveau de la localisation qu'au niveau des finitions. Ce complexe moderne d'immeubles verra le jour à Gdansk, dans le quartier Przymorze. Chacun des bâtiments constituera un univers différent, un océan différent : l'Océan Pacifique, l'Océan Indien, l'Océan Atlantique et l'Océan Arctique.

Il y aura au total 540 appartements. Ces derniers, répartis dans quatre bâtiments de 18 étages, auront une surface allant de 39 à 150 m². Nous avons en outre planifié avec soin un ensemble varié de locaux commerciaux au niveau du rez-de-chaussée, qui seront là pour assurer le plus grand confort aux habitants.

Chacun des bâtiments sera gardé et télé-surveillé 24h/24h. Une aire de jeux moderne, à la seule disposition des habitants d’Oceans Four, est également prévue. L'investissement sera réalisé par étapes, l'achèvement de la première d'entre elles étant prévu pour le quatrième trimestre de 2011.

Plus d'infos: www.oceansfour.pl

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21/12/2010

ESPACE MIDI

 

ATENOR, BPI et ESPACE MIDI vendent

SOUTH CITY OFFICE BROODTHAERS au groupe ALLIANZ

 

Après la cession de SOUTH CITY OFFICE FONSNY en juin dernier, les promoteurs du projet SOUTH CITY (à savoir, ATENOR GROUP, B.P.I. et ESPACE Midi)1 sont heureux d’annoncer la cession de SOUTH CITY OFFICE BROODTHAERS au groupe ALLIANZ.

 

Le complexe SOUTH CITY est idéalement situé le long de l’avenue Fonsny et de la Place Broodthaers, juste en face de la sortie de la Gare du Midi à Bruxelles. D’une excellente accessibilité et de conception résolument durable, le SOUTH CITY a connu un succès commercial immédiat (le complexe était entièrement loué avant sa livraison). Il développe au total près de 31.000 m² de bureaux et un hôtel de 142

chambres.

 

Le bâtiment BROODTHAERS (propriété de South City Office Broodthaers sa), développe 17.700 m² de bureaux et 3 commerces : il a été réceptionné le 15 novembre 2010 et les bureaux sont depuis entièrement occupés par INFRABEL et SMALS. Ses localisation, conception, réalisation technique, locataires ainsi que la

durée des baux sont autant de qualités exceptionnelles qui ont motivé le groupe ALLIANZ pour cette acquisition. La valorisation du bâtiment avoisine 70 M€.

 

Le premier bâtiment de bureaux du complexe a été réceptionné le 15 décembre 2009 et est totalement loué à la SMALS. En juin 2010, INTEGRALE et OGEO Fund avaient acquis la société SOUTH CITY OFFICE FONSNY qui en était propriétaire.

 

L’hôtel de 142 chambres qui complète ce complexe urbain mixte ouvrira le 1er mars 2011 et sera exploité par REZIDOR sous l’enseigne PARK INN.

 

Cette transaction démontre que le marché bruxellois reste très apprécié pour les biens alliant accessibilité, performance technique durable et qualité du locataire, ce qui devrait se confirmer pour la cession du solde du complexe, à savoir SOUTH CITY HOTEL sa.

 

Pour de plus amples informations, nous vous prions de contacter :

 

- Pour ATENOR GROUP : Stéphan Sonneville sa, CEO (+32-2-387.22.99)

- Pour BPI : M. Jacques Lefèvre, Administrateur Délégué

(+32-2.661.16.87)

- Pour ESPACE MIDI : M. Jean-Paul Buess, Administrateur Délégué d’ESPACE MIDI (+32.2.543.45.24)

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1ATENOR GROUP (40%), BPI (10%) et ESPACE MIDI (50%) dont les actionnaires sont SOFICOM DEVELOPMENT, BESIX RED, IMMOBEL et CFE

 

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Projet immobilier « VICTOR »

Bruxelles, le 13 janvier 2011

Dans la foulée de l’introduction des demandes de permis d’urbanisme et d’environnement pour le projet VICTOR, Atenor et CFE souhaitent rappeler l’approche qui les a guidés dans l’élaboration de ce projet.

D’une manière générale, il est acquis que nous sommes face à la nécessité de changer profondément nos comportements en raison des changements climatiques et de leurs conséquences sur notre environnement.

Dans ce contexte, les villes sont confrontées à de nouveaux défis : d’un côté, une pollution trop élevée et une mobilité perturbée ; d’un autre côté, une croissance démographique due notamment à l’attractivité qu’elles exercent sur une population défavorisée.

Les villes doivent donc s’adapter et c’est en se reconstruisant sur elles-mêmes qu’elles intégreront au mieux les nouvelles contraintes et y apporteront des solutions.

Depuis plusieurs années, CFE et Atenor s’inscrivent résolument dans le (re)développement durable des villes et notamment de Bruxelles, ville-région avec ses particularités propres.

Nous pouvons partager l’idée qu’il y a beaucoup de bureaux à Bruxelles et par contre, un manque évident de logements que, tant Atenor que CFE, réalisent par ailleurs.

Mais, il existe cependant au moins trois raisons pour délivrer des permis pour de nouveaux bureaux :

Nous estimons que des bureaux obsolètes d’un point de vue environnemental, ne présentant pas d’alternative à l’usage de la voiture devront à terme inévitablement être reconvertis. Ce processus de reconversion est clairement en marche, mais requiert plusieurs années en raison non seulement de la lourdeur des démarches urbanistiques mais aussi de la complexité technique de concevoir un projet mixte.

Le développement de nouveaux bureaux observant ces critères durables est donc le reflet d’une nécessité de notre temps. De tels bureaux répondent par ailleurs à une véritable demande, tant de la part des travailleurs qui les occupent, des locataires-décideurs qui s’y installent, que des investisseurs qui repositionnent leur portefeuille vers des immeubles durables.

Pour preuve, la vacance locative quasi nulle dans le quartier du Midi et la rapidité avec laquelle ces immeubles récents trouvent locataires et acquéreurs.

Ce redéveloppement durable offre des dimensions économiques, sociales, et environnementales.

Le projet VICTOR s’inscrit en tous points dans un redéveloppement durable du quartier de la gare du Midi.

Le redéveloppement de ce quartier demande du temps. Des étapes importantes allant dans le sens d'une urbanisation durable du quartier ont été franchies et pourraient encore l’être dans un proche avenir, notamment avec les autres réalisations de CFE et d’Atenor en cours d’achèvement dans le quartier et prochainement avec le développement commun du projet VICTOR.

Un projet n’est qu’une partie d’un tout, d’un quartier, d’une ville. Le projet doit donc s’analyser certes pour lui-même, mais également dans son contexte général ; les études d’incidence remplissent parfaitement ce rôle.

Le projet VICTOR apporte la densité nécessaire en face de la gare TGV de Bruxelles ; il constitue une vraie ambition à l’échelle de la ville et quartier. L’espace au sol en ce lieu est rare et densifier le bâti relève du bon aménagement du territoire comme en témoigne de nombreuses villes.

Pour rappel, le projet VICTOR prendra place sur 3 grandes parcelles regroupées :

Les PPAS, en cours d’abrogation, n’étaient, dans leurs états, plus applicables (en particulier les 10.000 m² de logements) en raison de précédentes réalisations. Le projet VICTOR apporte de la mixité sur son emprise et proposera à terme 5.000 m² de logements et 3.500 m² de commerce. Nous estimons que le commerce à cet endroit a une fonction tout aussi forte que du logement pour structurer le tissu urbain de ce quartier.

Par ailleurs, d’autres projets résidentiels sont en développement dans le quartier, pour certains Atenor ou CFE en sont les initiateurs.

Il est par ailleurs notoire que des projets majeurs de logements (plusieurs dizaines de milliers de m²) sont à l’étude dans un périmètre de moins de 250 m du projet VICTOR. Il est donc réducteur de critiquer le projet VICTOR pour son manque de logements sans tenir compte de l’environnement dans lequel il prendra place et dans lequel Atenor et CFE souhaitent participer activement dans le cadre d’autres développements.

Le projet VICTOR apportera une contribution majeure à l’aménagement de l’espace public. En effet, de par sa contribution aux charges d’urbanisme, le projet VICTOR permettra la réalisation des nouveaux abords de la gare et la création d’un espace public de qualité, accessible à tous. Nous aimons rappeler que la mixité sociale trouve une base solide tant dans l’activité urbaine que dans des lieux publics propres et accueillants.

Enfin, le projet VICTOR bénéficie d’une architecture réfléchie qui ne pourra que rehausser la qualité du quartier. Le pied du projet a été conçu tout en ouverture de manière à réduire au maximum la frontière espace public / espace privé. Le haut de la tour cherche à créer un ensemble avec le bâti existant au lieu de le reléguer dans un passé suranné. Le bandeau rouge qui viendra entourer l'immeuble apportera au quartier un repère artistique qui lui fait défaut à ce jour. En outre, le projet Victor sera certifié BREEAM.

Voilà pourquoi nous estimons que le projet VICTOR répond à un réel besoin d’une ville en concurrence, d’un quartier en renouveau. Ce projet majeur globalise et intègre les différentes composantes d’un redéveloppement urbain durable et réfléchi, véritable moteur d’une nouvelle image dynamique du quartier.

ATENOR GROUP est une société de promotion immobilière cotée sur le marché de NYSE Euronext Brussels. Sa mission vise à apporter, par son approche urbanistique et architecturale, des réponses adéquates aux nouvelles exigences qu’impose l’évolution de la vie urbaine et professionnelle. Dans ce cadre, ATENOR GROUP investit dans des projets immobiliers d’envergure répondant à des critères stricts en terme de localisation, d’efficience économique et de respect de l’environnement.

Reuters: ATE0.BR - Bloomberg: ATEB BB

Pour de plus amples informations, nous vous invitons à contacter Stéphan Sonneville s.a., Administrateur Délégué ou William Lerinckx pour Probatimmo bvba, Executive Officer.

+32-2-387.22.99 - ? +32-2-387.23.16 - e-mail : info@atenor.be - www.atenor.be

CFE est un groupe multidisciplinaire de construction et de services associés, coté à Euronext Brussels, dont VINCI détient 47% du capital. Dans son métier historique de constructeur, CFE est l'un des principaux acteurs en Belgique et est aussi présent aux Pays-Bas, au Grand-duché de Luxembourg et en Europe centrale. Par ailleurs, CFE détient 50% du capital de DEME, un des leaders mondiaux du dragage.

Ce communiqué de presse est disponible sur notre site internet www.cfe.be.

Pour de plus amples informations, nous vous invitons à contacter Jacques Lefèvre, Directeur CFE Immo.

Tél: +32-2-663.60.10 - Fax: +32-2-673.59.25 - e-mail : info@bpisa.be - www.cfe.be