Nieuws

Persbericht

 

  29/06/2011

VERKOOP SOUTH CRYSTAL-GEBOUW IN BRUSSEL

De vennootschappen Soficom Development nv, IMMOBEL nv, CFE nv en Besix RED nv, in associatie, hebben op 29 juni het gebouw South Crystal genaamd, gelegen Fonsnylaan 13-18 in Sint-Gillis, verkocht aan de vennootschap ETHIAS voor een bedrag van circa 30 MEUR, alle taksen inbegrepen.
Het betreft een gebouw dat zowel kantoren als handelsruimten omvat. Alle kantoren, hetzij 6.427 m² en 34 parkeerplaatsen, werden verhuurd aan NMBS Holding en Delhaize nv heeft het merendeel van de 811 m² handelsruimten gehuurd om er weldra een nieuwe Proxy Delhaize te vestigen.

Op het vlak van energie, heeft het gebouw onlangs de VALIDEO-certificatie verkregen en een E75 bereikt.

De promotoren beëindigen hiermee hun lange reeks vastgoedontwikkelingsprojecten langs de Fonsnylaan, met name een kantoorgebouw van ± 18.000 m² verkocht aan Delta Lloyd en opgeleverd in 2003 en 2004; twee kantoorgebouwen respectievelijk verkocht aan Groep S (± 10.000 m² ) en GLL Real Estate, verhuurd aan NMBS Holding (± 10.000 m²) en beide opgeleverd in 2008; twee kantoorgebouwen van ± 13.000 m² en 17.000 m² in associatie uitgevoerd op Blok C en opgeleverd in 2009 en 2010, verkocht aan Integrale en Allianz (gehuurd door SMALS en Infrabel) en ten slotte een hotel met 142 kamers uitgebaat onder de naam Park Inn, dat op 1 maart laatstleden de deuren opende. Dit hotel doet niet enkel de wijk heropleven maar heeft eveneens nieuwe banen gecreëerd.

Om deze ontwikkelingen af te ronden, heeft de promotor eveneens een gebouw met 22 appartementen uitgevoerd, gelegen Ruslandstraat, met handelsruimten op het gelijkvloers. Deze handelsruimten draaien volop en de woningen zijn vanaf heden te koop. Verscheidene appartementen zijn reeds bewoond door de nieuwe eigenaars.

Voor meer inlichtingen:

Jean-Paul Buess
T: +32 (0)2 543 45 24
Brugmannlaan 27A
1060 Brussel
jpbuess@esde.eiffage.be

30/06/2010

BPI, ESPACE MIDI en ATENOR verkopen SOUTH CITY OFFICE FONSNY aan INTEGRALE en OGEO FUND

 

 

De ontwikkelaars van het project SOUTH CITY (ATENOR GROUP, BPI en ESPACE MIDI*), waarvan de groep CFE 20% aandeelhouderschap heeft, zijn verheugd te kunnen aankondigen dat South City Office Fonsny op 30 juni 2010 werd verkocht aan INTEGRALE en OGEO Fund.

 

Het SOUTH CITY complex is ideaal gelegen langs de Fonsnylaan en het Broodthaersplein, recht tegenover de uitgang van het Zuidstation in Brussel. Met zijn uitstekende bereikbaarheid en uitgesproken duurzaam ontwerp kende SOUTH CITY onmiddellijk een commercieel succes (het volledige complex was al volledig verhuurd voordat het werd opgeleverd). Het biedt plaats aan bijna 31.000 m² kantoren en een hotel met 142 kamers.

 

Het gebouw Fonsny (eigendom van South City Office Fonsny sa), dat 13.200 m² kantoren en 3 winkels telt, is het eerste gebouw van het South City complex dat werd voltooid. Het werd opgeleverd op 15 december 2009 en de kantoren worden sindsdien volledig gebruikt door SMALS krachtens een huurovereenkomst voor 27 jaar. De ligging (en dus bereikbaarheid), het ontwerp en de technische uitvoering, de huurder en de duur van de huurovereenkomst zijn de uitzonderlijke kwaliteiten die INTEGRALE en OGEO Fund aanzetten tot deze overname. De waardering van het gebouw benadert 49 miljoen EUR.

 

De rest van het SOUTH CITY complex zal de komende maanden voltooid worden. Het tweede gebouw met kantoren (dat Broodthaers heet en waarvan de ingang uitkomt op het gelijknamige plein) wordt in november opgeleverd en het hotel zou zijn deuren moeten openen in maart 2011.

 

Deze transactie toont aan dat de Brusselse markt nog steeds zeer in trek is voor onroerende goederen die toegankelijkheid, duurzame technische prestaties en kwaliteitsvolle huurders hand in hand doen gaan, wat ook zou moeten blijken voor de rest van het SOUTH CITY complex.

 

         CFE is een multidisciplinaire aannemingsgroep met aanverwante diensten, genoteerd op Euronext Brussels, waarvan VINCI 47% van het kapitaal bezit. In zijn hoofdactiviteit als aannemer situeert CFE zich op de voorgrond in België en is zeer actief in Nederland, Luxemburg en in Centraal-Europa. CFE bezit 50% van het kapitaal van DEME, één van de grootste baggermaatschappijen op wereldvlak.

 

         Het persbericht van CFE is eveneens te raadplegen op de CFE website www.cfe.be

Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen bij CFE met :

 

Jacques Lefèvre, Gedelegeerd bestuurder van BPI, tel. 02/661.16.82,

GSM : 0475/539.191, jacques_lefevre@bpisa.be

 

*     *

*

SUMMERPREVIEW "LA RESERVE – THE RESIDENCE”

30 JUNI 2010 – 10u

 

Zestien maanden na de eerste steenlegging op 5 maart 2009, opent bouwpromotor La Reserve Promotions NV vanaf 5 juli 2010 de deuren van haar kijkwoning in het appartementenproject "La Reserve – The Residence”. Dit is één jaar vóór de eerste bewoners hun intrek zullen nemen in het project.

 

WAAROM EEN KIJKWONING? Elke koper in "La Reserve – The Residence” koopt een appartement met een voorgestelde indeling, doch kan na de koop zowel het inrichtingsplan wijzigen als de afwerkingsmaterialen van de woning zelf kiezen, zoals dit van een standingvol woonproject verwacht wordt.   Het is niet gemakkelijk om op basis van een plan een juiste perceptie te hebben van de beschikbare ruimte en de mogelijkheden die ze biedt. Vandaar het belang om één appartement, als het ware als unicum in de gesloten ruwbouw, sleutel-op-de-deur af te werken, om te tonen hoe een nieuwe eigenaar zou kunnen omgaan met die ruimte en met het afwerkingsbudget dat inbegrepen is in de koopprijs van de woning.

WAAROM DIE KIJKWONING? Het kijkappartement is gelegen op de eerste verdieping van "La Reserve – The Residence”, het woonproject op de site van het voormalige hotel "La Réserve”, recht tegenover het Casino op de Elizabetlaan te Knokke-Heist. Het kijkappartement is gelegen in het deelgebouw met zicht op het Zegemeer en beschikt over een zuiderterras op het Zegemeer en een noorderterras met zicht over de hoteltuin.  In het appartementenproject hebben maar liefst 41 ruime woningen van ruim 170 m2 zowel een zonneterras op het zuiden, als een noorderterras met zicht op het Casino en de zee, vandaar de keuze van de promotor voor dat specifieke kijkappartement.

HOE GING MEN TEWERK? La Reserve Promotions heeft ervoor geopteerd zich in de plaats te stellen van een nieuwe eigenaar en, onder coördinatie van de eigen dienst klantenbegeleiding, samen met interieurarchitecte Isabelle Onraet, het appartement in te richten en af te werken binnen het beschikbaar budget dat inbegrepen is in de verkoopprijs van het appartement. Keuken, sanitaire toestellen, vloer- en wandbekleding, binnendeuren werden binnen budget gekozen bij de vaste partners van de promotor. De verlichtingsarmaturen en het meubilair, evenals de aankleding van de ramen, maken vanzelfsprekend deel uit van de decoratie en zijn aldus niet inbegrepen in de verkoopprijs.

BLIK OP DE KIJKWONING? Architect Luc Declercq koos witte natuursteen voor de gevel, oranjerode tegelpannen voor het dak, donkergrijsblauw aluminium voor ramen en deuren, doorlopend glas voor de balustrades, blauwe hardsteen voor terrasvloeren, als hoogwaardige materialen voor de buitenzijde van het project. Binnen in het modelappartement, koos interieurarchitecte Isabelle Onraet zorgvuldig alle afwerkingsmaterialen bij de vaste partners van La Reserve Promotions. De technische fiches van deze keuzes zullen voor geïnteresseerden beschikbaar zijn op het kijkappartement.

WAT IS DE VERKOOPPRIJS VOOR HET KIJKAPPARTEMENT? Het appartement wordt sleutel-op-de-deur (zonder de meubelen, de verlichtingstoestellen en de decoratie)  te koop aangeboden voor  1.750.000 Euro exclusief BTW, registratierechten en kosten. 

HOE KAN HET KIJKAPPARTEMENT BEZOCHT WORDEN?  Omwille van het feit dat het kijkappartement zich in de werfzone bevindt, kan het appartement slechts onder begeleiding en  mits voorafgaande afspraak bezocht worden.  Afspraken kunnen gemaakt worden via de makelaars (www.lareserve-residence.be) of via het projectkantoor aan de Elizabetlaan 158, per telefoon op het nummer 050/60.98.62, of op het e-mail-adres relations@lareserve-residence.be.  De dag van het bezoek, dient men zich aan te melden op het projectkantoor zelf.

HOEVEEL APPARTEMENTEN WERDEN VERKOCHT TOT OP HEDEN? Er werden reeds 31 appartementen verkocht.  De promotor zal de volledige oostvleugel afwerken tegen de zomer van 2011, alsook de 10 verkochte appartementen aan het Zegemeer. De andere appartementen zullen volgen, naarmate bijkomende nieuwe eigenaars hun vaste interieurinrichting  hebben gekozen.

WANNEER GAAT HET HOTEL OPEN?  La Reserve Promotions NV is enkel verantwoordelijk voor de bouwpromotie van de appartementen. De realisatie van het hotel is het werk van La Reserve Invest NV, die totaal losstaat van La Reserve Promotions. De werken van het hotel zijn gelijktijdig gestart met deze van de appartementen. De gesloten ruwbouw wordt gelijktijdig met deze van de appartementen opgetrokken. De inrichting van een hotel is natuurlijk complexer dan de inrichting van een woning. De openingsdatum van het hotel is nog niet definitief bepaald maar wordt verwacht ten vroegste tegen Pasen 2011 en ten laatste tegen Pasen 2012.

HOE GAAN DE VERKOOPPRIJZEN EVOLUEREN?  De vastgoedprijzen zijn algemeen in 2009 onder druk komen te staan in Vlaanderen en België. De specifieke vastgoedmarkt in Knokke heeft dit ook enigszins gevoeld. Het project "La Reserve – The Residence” heeft hiervan evenwel geen hinder ondervonden. De prijzen werden aangehouden, op geen enkel appartement werd een prijsreductie toegestaan, integendeel. In oktober 2009 werd een eerste prijsstijging  doorgevoerd.  Begin 2010 volgde  een verdere prijsdifferentiatie, waarbij opnieuw de best gelegen appartementen in het project een prijs-upgrade kregen. 

WAT IS DE STERKTE VAN HET PROJECT? De markt blijft signalen geven dat de vraag naar hoogwaardige, ruime nieuwbouwwoningen met een AAA+ ligging in Knokke-Heist opnieuw stijgt, terwijl het aanbod slinkt. Dit is dan ook de sterkte van het project "La Reserve – The Residence”, dat een unieke locatie met boeiende historiek combineert met zeer ruime woonappartementen, met daarbij nog de troef van de dienstverlening van een sterrenhotel binnen handbereik.

Knokke-Heist, 30 juni 2010

www.lareserve-residence.be

 

*

Lancering van het Oceans Four project in Gdansk

Oceans Four is een bijzonder project, zowel in termen van lokalisatie als op het niveau van afwerking. Dit moderne complex van gebouwen zal gebouwd worden te Gdansk in het district Przymorze. Elk gebouw zal een andere wereld, een andere oceaan vormen: de Stille Oceaan, Indische Oceaan, de Atlantische Oceaan en de Noordelijke IJszee.

Het project omvat een totaal van 540 appartementen. Deze laatste, verdeeld in vier gebouwen van 18 verdiepingen, hebben een oppervlakte van 39 m² tot 150 m². We hebben ook zorgvuldig een gevarieerde reeks van commerciële ruimten gepland op de gelijkvloers, die aan de bewoners comfort zullen zorgen.

Elk gebouw zal bewaakt en 24/24 van op afstand gecontroleerd worden. Een modern speelplein, uitsluitend beschikbaar voor de inwoners van Oceans Four, is ook gepland. De investering zal in verschillende fasen gerealiseerd worden, de voltooiing van het eerste gebouw is gepland voor het vierde kwartaal van 2011.

Meer info: www.oceansfour.pl

*    *

*

 

ATENOR, BPI en ESPACE MIDI verkopen

 
SOUTH CITY OFFICE BROODTHAERS aan de ALLIANZ groep

 

 

Na de verkoop van SOUTH CITY OFFICE FONSNY in juni zijn de ontwikkelaars van het project SOUTH CITY (met name ATENOR GROUP, B.P.I. en ESPACE Midi)1 verheugd dat ze de verkoop kunnen aankondigen van SOUTH CITY OFFICE BROODTHAERS aan de ALLIANZ groep.

 

Het complex SOUTH CITY is ideaal gelegen langs de Fonsnylaan en het Broodthaersplein, vlak tegenover de uitgang van het Zuidstation in Brussel. SOUTH CITY is uitstekend bereikbaar en beschikt over een uitgesproken duurzaam ontwerp, zodat het onmiddellijk een commercieel succes werd (het complex was volledig verhuurd voordat het werd opgeleverd). Het bevat in totaal bijna 31.000 m² kantoren en een hotel met 142 kamers.

 

Het gebouw BROODTHAERS (eigendom van South City Office Broodthaers sa), is goed voor 17.700 m² kantoren en 3 winkels: het werd op 15 november 2010 opgeleverd en de kantoren zijn sindsdien volledig in gebruik genomen door INFRABEL en SMALS. Zijn ligging, ontwerp, technische uitvoering, huurders en de duur van de huurcontracten zijn allemaal uitzonderlijke kwaliteiten die de groep ALLIANZ hebben aangezet tot deze overname. De valorisatie van het gebouw bedraagt om en bij de 70 M€.

 

Het eerste kantoorgebouw van het complex werd op 15 december 2009 opgeleverd en wordt volledig verhuurd aan SMALS. In juni 2010 hadden INTEGRALE en OGEO Fund de vennootschap SOUTH CITY OFFICE FONSNY overgenomen, die er de eigenaar van was.

 

Het hotel met 142 kamers dat dit gemengde stadscomplex aanvult, opent op 1 maart 2011 zijn deuren en zal worden uitgebaat door REZIDOR onder het merk PARK INN.

 

Deze transactie toont aan dat de Brusselse markt zeer erg in trek blijft voor gebouwen die toegankelijkheid, duurzame technische prestaties en kwaliteit voor de huurder hand in hand laten gaan, wat bevestigd zou moeten worden door de verkoop van de rest van het complex, namelijk SOUTH CITY HOTEL sa.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

 

- Voor ATENOR GROUP: Stéphan Sonneville s.a., CEO (+32-2-387.22.99)

- Voor BPI: Dhr. Jacques Lefèvre, Gedelegeerd Bestuurder

(+32-2.661.16.87)

- Voor ESPACE MIDI: Dhr. Jean-Paul Buess, Gedelegeerd Bestuurder van ESPACE MIDI (+32.2.543.45.24)

 

____________________________________

1 ATENOR GROUP (40%), BPI (10%) en ESPACE MIDI (50%), deze laatste met als aandeelhouders SOFICOM DEVELOPMENT, BESIX RED, IMMOBEL en CFE  

 

*    *

*

Vastgoedproject « VICTOR »

Brussel, 13 januari 2011

Meteen na de indiening van de aanvragen voor een stedenbouwkundige en milieuvergunning voor het project VICTOR willen Atenor en CFE wijzen op de benadering waar ze zich door lieten leiden bij de uitwerking van dit project.

Het staat algemeen vast dat we door de klimaatveranderingen en de gevolgen ervan voor het milieu gedwongen zijn onze gedragingen grondig te wijzigen.

In deze context staan de steden voor nieuwe uitdagingen: enerzijds een te grote vervuiling en een verstoorde mobiliteit; anderzijds een bevolkingsgroei vanwege de aantrekkelijkheid die ze uitoefenen op een benadeelde bevolking.

De steden moeten zich dus aanpassen en door stadsherwinning kunnen ze de nieuwe eisen het best integreren en er oplossingen voor aanbrengen.

Al enkele jaren richten CFE en Atenor zich zeer beslist op de duurzame (her)ontwikkeling van de steden en meer bepaald van Brussel, een stad en gewest met zijn eigen bijzondere kenmerken.

We kunnen het eens zijn met de idee dat er veel kantoren zijn in Brussel en dat er anderzijds een gebrek is aan woningen, die zowel Atenor als CFE overigens verwezenlijken.

Er bestaan echter minstens drie goede redenen om vergunningen te verlenen voor nieuwe kantoren:

We zijn van mening dat kantoren die vanuit milieustandpunt verouderd zijn en geen alternatief vormen voor het gebruik van de auto, op termijn onvermijdelijk omgevormd moeten worden. Dit omvormingsproces is duidelijk al bezig, maar neemt verschillende jaren in beslag, niet alleen door de vele stedenbouwkundige stappen die ermee gepaard gaan, maar ook door de technische complexiteit om een gemengd project te ontwerpen.

De ontwikkeling van nieuwe kantoren die deze duurzame criteria naleven, is dus de weerspiegeling van een noodzaak van onze tijd. Dergelijke kantoren beantwoorden bovendien aan een echte vraag, zowel bij de mensen die er werken, de huurders-besluitvormers die er zich vestigen, als de investeerders die hun portefeuille herpositioneren naar duurzame gebouwen.

Bewijs hiervan is de nagenoeg onbestaande huurleegstand in de Zuidwijk en de snelheid waarmee deze recente gebouwen een huurder of koper vinden.

Deze duurzame herontwikkeling heeft economische, sociale en milieudimensies.

Het project VICTOR past op alle punten in een

duurzame herontwikkeling van de wijk rond het Zuidstation.

De herontwikkeling van deze wijk vraagt tijd. Er werden belangrijke stappen ondernomen die in de richting van een duurzame stadsontwikkeling van de wijk gaan, en dit zou ook in de nabije toekomst kunnen gebeuren, meer bepaald met andere verwezenlijkingen van CFE en Atenor die momenteel voltooid worden in de wijk, en binnenkort de gezamenlijke ontwikkeling van het project VICTOR.

Een project is slechts een deel van een geheel, van een wijk, een stad. Het project moet zich dus zeker analyseren voor zichzelf, maar ook in zijn algemene context; de milieueffectenstudies vullen deze rol perfect in.

Het project VICTOR biedt de nodige dichtheid tegenover het HST-station van Brussel; het vormt een heuse ambitie op schaal van de stad en de wijk. De bebouwbare ruimte op deze plek is schaars en denser bouwen is een logische stedenbouwkundige visie, zoals we in vele steden kunnen zien.

Ter herinnering, het project VICTOR wordt ondergebracht op 3 grote gegroepeerde percelen:

De BBP worden momenteel herroepen en waren in hun toestand niet meer toepasbaar (meer bepaald de 10.000 m² woningen) wegens eerdere verwezenlijkingen. Het project VICTOR zorgt voor vermenging en biedt op termijn 5.000 m² woningen en 3.500 m² winkels. We zijn van mening dat de handel op deze plaats een even sterke functie heeft als woningen om de stadsstructuur van deze wijk te vormen.

Momenteel worden er overigens andere residentiële projecten ontwikkeld in de wijk, voor sommige ervan zijn Atenor of CFE de initiatiefnemers.

Het is overigens algemeen bekend dat grote woningprojecten (tienduizenden m²) in een perimeter van minder dan 250 m van het project VICTOR ter studie op tafel liggen. Het is simplistisch om het project VICTOR te bekritiseren vanwege zijn gebrek aan woningen, zonder rekening te houden met de omgeving waarin het een plaats krijgt en waaraan Atenor en CFE actief willen meewerken in het kader van andere ontwikkelingen.

Het project VICTOR zal een sterke bijdrage leveren aan de inrichting van de openbare ruimte. Door zijn bijdrage in de stedenbouwkundige lasten maakt het project VICTOR het mogelijk om een nieuwe omgeving rond het station en een kwaliteitsvolle openbare ruimte te creëren die voor iedereen toegankelijk is. We herinneren er graag aan dat sociale vermenging een stevige basis vindt in de stedelijke drukte op nette en gezellige openbare plaatsen.

Tot slot geniet het project VICTOR van een weldoordachte architectuur, die de kwaliteit van de wijk alleen maar kan verhogen. De voet van het project werd heel open ontworpen om de grens tussen openbare ruimte en privéruimte zo klein mogelijk te maken. De hoge toren wil een geheel tot stand brengen met de bestaande gebouwen, in plaats van ze te verbannen naar een ver verleden. Het rode lint rond het gebouw zal de wijk een artistiek herkenningspunt geven, dat momenteel ontbreekt. Bovendien zal het project VICTOR een BREEAM certificaat krijgen.

Daarom vinden we dat het project VICTOR beantwoordt aan een reële behoefte van een rivaliserende stad, van een wijk die volop aan een heropleving bezig is. Dit grote project bundelt en integreert de verschillende bestanddelen van een duurzame en weldoordachte stedelijke herontwikkeling, een echte motor van een nieuw dynamisch imago van de wijk.

 

ATENOR GROUP is een vennootschap voor vastgoedpromotie met beursnotering op NYSE Euronext Brussels. Haar missie is erop gericht om via haar stedenbouwkundige en architecturele aanpak gepaste antwoorden te bieden op de nieuwe eisen die de evolutie van het stads- en beroepsleven stelt. In dit kader investeert ATENOR GROUP in vastgoedprojecten van formaat die beantwoorden aan strenge criteria inzake ligging, economische efficiëntie en respect voor het milieu.

Reuters: ATE0.BR - Bloomberg: ATEB BB

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Stéphan Sonneville s.a., Gedelegeerd Bestuurder of William Lerinckx voor Probatimmo bvba, Executive Officer.

+32-2-387.22.99 - ? +32-2-387.23.16 - e-mail : info@atenor.be - www.atenor.be

CFE is een multidisciplinaire groep voor de bouw en bijbehorende diensten met beursnotering op Euronext Brussels, waarvan VINCI 47% van het kapitaal bezit. In zijn historische beroep van bouwbedrijf is CFE een van de belangrijkste actoren in België en de onderneming is ook aanwezig in Nederland, het Groothertogdom Luxemburg en Centraal-Europa. Bovendien bezit CFE 50% van het kapitaal van DEME, een van de wereldleidende baggerbedrijven.

Dit persbericht is terug te vinden op onze internetsite www.cfe.be.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jacques Lefèvre, Directeur CFE Immo.

Tel.: +32-2-663.60.10 - Fax: +32-2-673.59.25 - e-mail : info@bpisa.be - www.cfe.be